1、3月百城住宅均价环比、同比涨幅均明显扩大

中国指数研究院消息，2016年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有26个，较上月增加4个。涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中东莞、惠州环比涨幅超过6%。本月价格环比下跌的城市数量与上月持平，其中跌幅在1%以上的城市有9个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：泉州、三亚、泰州、太原、宿迁、秦皇岛、沈阳、湘潭、连云港、昆明。其中，泉州、三亚跌幅超过2%。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。2016年3月，住宅价格同比2015年3月上涨的城市个数为43个，较上月增加3个。其中，深圳上涨57.16%，居首位。同比下跌的城市个数为57个，较上月减少2个。其中，三亚、泰州跌幅超过10%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%，涨幅较上月扩大2.01个百分点；同比上涨12.83%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。

我省7个样本城市6升1降。保定涨幅3.21%，我省第一，居百城第9位。只有秦皇岛环比下跌1.32%。衡水环比上月微涨0.63%，居百城第37位。

整体来看，3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大，其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。中央层面，两会定调因城施策去化库存，因地制宜调控楼市，并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控，而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。地方层面，深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应中央号召，紧急出台稳定楼市政策，一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求；另一方面从供给侧加快住宅有效供应，平衡供求关系，缓解房价上涨压力；同时规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进楼市平稳健康发展。市场方面，3月重点城市新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降；部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。

编者按：

据我处商品房备案科数据显示，我市商品住房2016年3月均价4448元/平方米，同比上涨5.3%，环比上涨3.4%。

2、统计局：2月份房价上涨城市个数增加涨幅继续扩大

据统计局消息，2015年2月新建商品住宅（不含保障性住房）方面，价格环比下降的城市有15个，环比上涨的有47个，比1月份增加9个。环比持平的城市有8个。环比最高涨幅为3.6%，环比最低为下降0.7%。价格同比下降的城市有37个。同比上涨的有32个，比上月增加7个，且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大。同比持平的城市有1个。同比最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。二手住宅方面，价格环比下降的城市有28个，环比上涨的城市有34个，环比持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。价格同比下降的城市有26个，同比上涨的城市有41个，比上月增加1个。同比持平的城市有3个。同比最高涨幅为54.2%，最低为下降7.4%。

国家统计局刘建伟表示，尽管2月适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，上涨的城市个数有所增加，且分化现象持续。目前，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。从城市来看，深圳本月最为“抢眼”，同比涨幅近六成，领跑全国，北上广也涨势明显。总体来说，一、二线城市房价同比平均上涨，且涨幅比上月扩大。其中，一系列楼市去库存新政把一线城市排除在外，利好了处于夹心层的部分二线城市。比如，并不存在高库存问题的安徽合肥领涨二线城市。

3、3月楼市成交火爆  警惕虚火向二线城市传导

据中原地产研究中心统计数据，3月楼市成交爆发。截止27日，54个城市合计住宅签约套数高达32万套，同比涨幅高达67.6%。从市场走势看，签约加速的趋势非常明显，32万套的签约数量是同期成交的最高纪录。从成交结构看，二线城市涨幅最明显，涨幅高达98.3%。而三四线市场成交基本平稳，变化不大。

沪、深、汉、宁四城上周连出政策，沪深提高购房社保缴费年限和二套房首付比例，新一轮房地产调控正式拉开序幕。从数据来看，政策效应或初步显现。据上证报，沪深两地楼市调控政策落地后的首个周末，当地楼市降温明显。上海开盘项目已难现“日光”；深圳虽然供应量有所上升，但去化率不高，有楼盘出现部分市民现场弃购现象，其中不少是投资客。而开发商推盘节奏逐步加快，打破了此前捂盘惜售、供应量缩减的市场僵局。深圳楼市新政落地后，业主持续下调报价，市场预期明显转向。与此同时，资金的溢出效应明显，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。沪深新政策出台之后的首个周末，其周边楼市快速升温。业内分析称：一线楼市高位震荡，二线将成为领跑者，三四线城市分化与筑底。短期内一线城市房价爆涨得到相对遏制，泡沫风险相对降低，但投资/投机客可能转战二线城市。不过对于一线城市爆炒的火力都没有带动起的三四线房地产，未来一线楼市降温对其可能是“雪上加霜”。

人民日报在沪深楼市新政出台的次日称，中国经济不需要“地产投机客”，更需要目光远大的创新创业。新华社论称，在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的作为“避风港”。各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。

4、3月北京二手房成交破2万套  商品住宅价格小幅回落  二手住房价格上涨

国家“去库存”的政策叠加春节前后一系列利好政策的出台，有效刺激了楼市需求。3月中上旬，北京新建商品住宅和二手住宅网签量均已超过2月全月的交易量。不过，成交均价涨跌表现不一，新建商品住宅环比下降近7个百分点，二手住宅成交均价则出现小幅上涨。

北京市住建委数据统计显示，3月中上旬(1至20日)，剔除保障房后，北京新建商品住宅从小户型到大户型几乎每种房型都比2月的成交量明显增加，共网签5354套，较2月交易量增长63.2%;二手住宅共网签17096套，较上月全月多出12.9%。伟业我爱我家胡景晖分析认为，从目前数据看，北京新房市场在春节前后的表现与前几年的规律一致，交易量在经历2月春节低谷后，3月回暖走高，由于市场需求的复苏主要集中在中低价位项目，因此新房成交均价在结构因素的作用下较2月出现了回落。未来随着开盘量、供应量的增加，新房市场还将保持一段的升温态势。”

二手房的表现则比较火热，春节后快速升温。3月中上旬成交均价为42289元/平方米，较2月均价小幅上涨1.7%。至20日已成交1.7万套，3月成交量破2万套已成定局。政策的利好，使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期，加上期间新房供应量不足，购房需求不得不转向二手房，诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

专家分析，在看好楼市的心理预期下，二手房的热度或许能够延续到今年二季度，“3·30”新政至今，大量购房需求已经得到释放，随着利好政策边际效应逐步减弱，加之北上广深的楼市政策依然从紧、限购依旧从严，未来随着市场理性的回归，楼市交易或将逐步降温，趋于稳定。