（一）商品住房情况分析

1、商品住房预售面积同比、环比均有较大幅度增加

2016年3月，共办理《商品房预售许可证》8份，同比大幅增加100%，环比减少20.0%。本月共有衡水龙兴房地产开发有限公司、衡水新合作房地产开发有限公司和衡水精信房地产开发有限公司三家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2016年1—3月共办理《商品房预售许可证》28份，同比减少50.0%。

2016年3月，我市市区商品住房批准预售面积9.79万平方米，同比大幅增加86.0%，环比大幅增加65.2%；商品住房预售套数936套，同比增加62.5%，环比增加101.7%。2016年1—3月，我市市区商品住房批准预售面积22.81万平方米，同比减少61.0%；商品住房预售套数2150套，同比减少61.8%。

总体分析：本月商品住房预售面积和预售套数同比、环比均有较大幅度增加，一改自去年下半年以来预售量偏少的态势。因本月办理预售的栋数较少，所以办理预售许可证的份数有所减少，但单栋楼的建筑面积较大，因而预售量总计数据偏大。精信房地产开发公司的致雅园项目为新入市项目。天缘盛世因为涉及到拆迁、回迁等问题，建设进度早已达到预售条件，因手续问题托至本月办理才办理预售。在上月政策宽松的大环境影响下，尤其是契税降低，营业税征缴“五年改二年”，个人所得税由3%降至1%，这些政策在本月持续发力，效果明显，极大提高了人们的入市积极性。商品房、二手房销售均明显好转，开发商对未来市场预期得到改善，有助于市场推盘放量。但是开发商从开工建设到达到预售条件，需要过程和时间，并且2016年—3月累计预售量仍然比去年减少61.0%，预售是否真的有调头向上趋势，还要看后续的预售办理情况。

2、商品住房销售面积同比、环比均增加

2016年3月商品住房销售面积为15.88万平方米，同比增加37.3%，环比大幅增加94.6%；商品住房销售套数为1523套，同比增加34.7%，环比增加96.8%。2016年1—3月，商品住房销售面积为37.64万平方米，同比增加14.3%；商品住房销售套数为3627套，同比增加14.3%。

3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨

2016年3月商品住房平均成交价格为4448元/平方米，同比上涨5.3%，环比上涨3.4%。2016年1—3月商品住房平均成交价格4340元/平方米，同比上涨1.7%。

总体分析：本月商品住房销售量同比、环比均有较大幅度增加，环比更是增加九成多，平均销售价格有小幅上涨。政策方面，中央两会定调因城施策去化库存，因地制宜调控楼市。同时，规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进楼市平稳健康发展。上海、深圳、苏州等地房价上涨较快的一二线城市收紧调控政策，而库存压力仍然较大的部分城市如沈阳等积极鼓励需求释放。市场方面，3月部分热点城市楼市成交旺盛，量价齐升。北上广深一线城市楼市持续火爆，并开始向二线城市蔓延。具体到我市，2月涉及到房产过户的契税、营业税和个人所得税或减或免等调整政策频出，市场预期明显向好，购房者入市积极性提高。同时，一线城市和部分热点二线城市的火热行情对我市产生带动作用，二手房交易的火爆也带动了商品住房的销售。商品住房销售价格有上涨势头，消费者观望情绪减弱，“买涨不买跌”的心态促进了其入市。综合上述原因，商品住房销售加快，销售量同比、环比大幅增加。

价格方面，本月商品住房销售价格同比、环比均有所上涨。受近期一线及部分二线城市量升价涨的辐射，我市商品住房明显销售好转，一些位置较好，规划设计较佳的优质楼盘从上月开始有小幅提价现象，本月依然延续上月态势，价格小幅上涨，同比、环比均有上升。

（二）存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比、环比均大幅增加

2016年3月，存量住房交易面积为5.08万平方米，同比增加199.7%，环比增加195.1%；存量住房交易套数为466套，同比增加164.8%，环比增加157.5%。2016年1—3月，存量住房交易面积为9.70万平方米，同比增加72.2%；存量住房交易套数为934套，同比增加56.2%。

2、存量住房交易价格同比上涨  环比微涨

2016年3月，存量住房平均成交价格为3578元/平方米，同比上涨6.3%，环比微涨0.4%。2016年1—3月，存量住房交易平均价格为3538元/平方米，同比上涨6.3%。

总体分析：本月我市二手住房成交量迅速攀升，同比、环比均有大幅增加，为2015年以来的最高水平，价格稳中微涨。政策方面，上月契税调整政策出台，对首套房和第二套改善性住房予以优惠，第三套房执行原来税收政策；满二年房产不区分建筑面积免征营业税；2月底河北省“冀十条”将个人所得税由3%降至1%，并且对普通住房的面积认定由140平方米以下放宽至144平米以下（含144平方米）。上述密集的税收优惠政策使得二套房、大户型、改善性需求受益最多，极大地刺激了这部分需求入市，市场交易异常活跃。同时有部分过去已经达成交易意向，趁房地产税调整，抓紧时机过户。再有受“营改增”5月1号正式实施的预期影响，担心二手房交易税收会增加，也提前办理过户手续。以上原因造成了本月市场成交量大幅度上升。预计政策影响还会持续一段时间，交易量短期内不会减少。

价格方面，由于消费者观望情绪减弱，入市积极性增加，交易量上升，市场趋于活跃，我市二手住房价格在稳定的基础上有小幅上涨的迹象，同比、环比均有上升。