（一）商品住房情况分析
1、商品住房预售面积同比、环比均有较大幅度减少
2016年2月，共办理《商品房预售许可证》10份，同比大幅减少33.3%，环比持平。本月共有衡水恒茂房地产开发有限公司、河北博宏房地产开发有限公司、衡水鸿宇房地产开发有限公司三家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2016年1—2月共办理《商品房预售许可证》20份，同比减少61.5%。
2016年2月，我市市区商品住房批准预售面积5.93万平方米，同比大幅减少68.5%，环比减少16.4%；商品住房预售套数464套，同比减少70.4%，环比减少38.1%。2016年1—2月，我市市区商品住房批准预售面积13.02万平方米，同比减少75.5%；商品住房预售套数1214套，同比减少76.0%。
总体分析：本月商品住房延续了去年下半年以来预售量偏少的态势，同比、环比均有较大幅度减少。政策方面，本月利好政策频出，降息、降低税费、调整信贷、住房公积金调整等政策轮番上阵，体现了去年以来的政策的持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和去库存有积极影响。但是，从市场表现看，春节前后，楼市仍然表现出分化状态，一线城市和部分重点二线城市楼市热度较大，三四线城市偏冷。我市市场仍未回暖，库存大，需求少的局面短期内难以改善。开发企业投资谨慎，预售量近期难以回升。同时从房企的推盘销售节奏看，由于季节性因素，2月大部分城市的供应量均为最近一年的最低点。所以本月预售较少，同比，环比均有较大幅度下降；由于去年同期基数较大，同比下降更显严重。
2、商品住房销售面积同比、环比均减少
2016年2月商品住房销售面积为8.16万平方米，同比减少27.1%，环比减少40.0%；商品住房销售套数为774套，同比减少26.4%，环比减少41.8%。2016年1—2月，商品住房销售面积为21.76万平方米，同比增加1.9%；商品住房销售套数为2104套，同比增加3.0%。
3、商品住房平均成交价格同比下跌 环比上涨
2016年2月商品住房平均成交价格为4301元/平方米，同比下跌1.8%，环比上涨1.5%。2016年1—2月商品住房平均成交价格4261元/平方米，同比微跌0.7%。
总体分析：本月商品住房销售量同比、环比均有较大幅度减少，价格稳中微涨。政策方面，在大环境去库存的导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求购买力；2月下旬对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。市场方面，2月受春节因素影响，大部分项目从假期结束后才逐步开售，供应量处于一年的低位，同时春节假期期间备案停止。此外，市场分化，房地产市场环境改变，春节前新政对三四线城市刺激有限，返乡购房需求减弱。虽有利好政策刺激，本月销售备案量同比、环比仍有较大幅度减少。3月一二线城市将快速恢复，预计我市3月在利好政策影响下，销售也会有所好转。
价格方面，本月商品住房销售价格同比小幅降低，环比小幅上涨。近期一线及部分二线城市量升价涨，我市一些位置较好，规划设计较佳的优质楼盘有小幅提价现象，在一定程度拉高了平均销售价格，环比小幅上涨。由于去年同期基数较高，同比小幅下降。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比、环比均减少
2016年2月，存量住房交易面积为1.72万平方米，同比减少12.0%，环比减少40.9%；存量住房交易套数为181套，同比减少13.0%，环比减少36.9%。2016年1—2月，存量住房交易面积为4.63万平方米，同比增加17.4%；存量住房交易套数为468套，同比增加10.9%。
2、存量住房交易价格同比、环比均上涨
2016年2月，存量住房平均成交价格为3564元/平方米，同比上涨5.5%，环比上涨2.6%。2016年1—2月，存量住房交易平均价格为3518元/平方米，同比上涨6.3%。
总体分析：本月适逢春节长假我市二手住房成交量同比、环比均下降，且环比下降幅度较大。政策方面,本月有降息、降低非限购城市首付政策出台，尤其是营业税和契税的减免政策，对于刚性需求和改善性需求有积极的促进作用，刺激二手房市场活跃。一线城市二手房市场春节不冷。然而，我市二手房市场中房源充足，需求略显不足，在一定程度上削弱了市场的走势。加之春节期间人们按传统走亲访友，除非早在春节之前已经达成交易意向，买卖双方选择春节前后办理过户手续，春节期间的新成交量较少。以上原因导致本月二手住房成交量有一个较大的下滑，同比、环比均减少。在税费优惠政策的刺激下，预计3月二手住房趋暖。
价格方面，市场中存在供给较多，需求不足的情况，买方话语权较强，房价上涨动力不足，一直比较平稳。但由于本月地税评估系统的原因，二手住房的评估价有所提高，导致二手住房统计价格上涨，同比、环比均上升。