1、2016年2月百城房价指数涨幅扩大 衡水跌幅较大
据中国指数研究院消息，2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月收窄0.18个百分点。从涨跌城市个数看，61个城市环比上涨，较上月增加1个；38个城市环比下跌，较上月减少1个；1个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。中山、苏州、深圳环比涨幅超过5%。跌幅居前十位的城市依次是：海口、宜昌、吉林、长春、常州、鞍山、衡水、泰州、福州、湛江。其中，海口、宜昌跌幅超过2%。同比来看，百城住宅均价较去年同期上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。住宅价格同比上涨的城市个数为40个，与上月持平。其中，深圳上涨52.55%，居首位，涨幅较上月扩大7.57个百分点。住宅价格同比下跌的城市个数为59个，较上月减少1个；其中，福州、泰州下跌超过10%。
北京、上海等十大城市住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75个百分点。十大城市中，仅成都环比下跌0.95%，其余九个城市均上涨，深圳仍居首位；南京位列第二。同比来看，十大城市住宅价格同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75个百分点。成都、重庆（主城区）、广州同比下跌，其余七个城市上涨，其中深圳涨幅居首，且继续扩大。
我省7个样本城市4升3降。保定、廊坊、秦皇岛、石家庄等4个城市房价环比上涨，分别居百城第11、15、49、61位。唐山、邯郸、衡水等3个城市新建住宅平均价格环比下跌，衡水跌幅较大，跌幅居前十。
整体来看，2月百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。政策方面，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力；19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。供求方面，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量趋缓；重点城市成交量价有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二三线城市成交也平稳释放，库存总量继续下行。展望未来，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。
编者按：
据我处商品房备案科数据显示，我市商品住房2016年2月均价4301元/平方米，同比下跌1.8%，环比上涨1.5%。
2、国家统计局:1月38个城市环比上涨 一线城市同比涨幅明显
据国家统计局消息，2016年1月全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房），价格环比下降的城市有24个，环比上涨的城市有38个，环比持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。价格同比下降的城市有45个，同比上涨的城市有25个。同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。二手住宅方面，价格环比下降的城市有25个，环比上涨的城市有37个，环比持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为5.7%，最低为下降0.5%。价格同比下降的城市有29个，同比上涨的城市有40个，同比持平的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为49.7%，最低为下降8.1%。
从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市房价同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，而绝大多数三线城市同比仍在下降。环比方面，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点；70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点，最高涨幅为5.7%，高于上月2.4个百分点。同时，1月份，北上广深新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。二线城市环比总体略有上涨，但仅个别城市涨幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市继续呈稳中略降态势，新建商品住宅价格环比平均由下降0.1%转为持平，二手住宅价格环比平均由持平转为下降0.1%。1月份的数据表明城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。
3、春节楼市盘点：一二线未见冷 三四线未见热
春节期间，各地楼市表现不一。中原地产研究中心统计数据显示：54个城市合计签约数据只有918套，2015年春节期间54城市签约数据为2000套左右，但这主要是因为各地签约系统暂停节奏导致。中国指数研究院数据显示，春节期间代表城市中成交量半数以上同比增长。监测的15个城市中，成交量较2015年春节增长6.9%，其中8个城市增长且增幅明显。成交量增长的城市中，武汉居首，增幅超过100%，韶关和三亚分别增长45.1%和42.1%。
春节楼市有几大特点。一是一二线城市依然火热。包括北京、深圳、上海、南京等主要城市，因为2015年上涨迅猛，市场接近无房可售的状态，这种情况下很多开发商假期较长，导致春节期间一线城市基本处于休假状态。二线城市是春节相对较热的区域，购房者在春节后将依然维持春节前积极进入市场的趋势。部分一线城市返乡需求、三四线城市看中省城资源的需求，支撑了二线城市的高温，预计2016年房地产市场将主要看二线城市。二是三四线城市未受到节日前新政策刺激，返乡置业人口同比未涨。从数据看，三四线城市相比2015年春节的签约未明显上涨，节日期间的三四线城市虽然项目积极营销，但目前的新政，对返乡购房者刺激不大。降低支付门槛，变相的提高了月供压力。后续肯定还有待更多的刺激政策，但如果降低购房税费、降低月供利率等实际利好不出台，很难事实刺激三四线市场。三是楼市将看3月。因为2月假期较长，整体市场数据不能反映出实际情况，从房企的推盘销售节奏看，也基本都将集中在3月，2月大部分城市的供应量均为最近一年的最低点。一线城市的二手房市场签约数据将在2月下旬开始明显恢复。四是三亚、海口等旅游城市，签约依然平稳。今年2月7日至13日春节长假期间，海口三亚楼市共签约276套。其中，三亚签约260套，签约面积为23763.5平米，签约金额为4.9亿元；海口仅签约16套，签约面积为1636.4平米。五是三四线市场库存压力较大是未来一段时间的常态。从2015年以来土地市场情况看，不同区域的差异越来越明显。土地市场的差异化表现也预示着住房市场分化趋势更加明显。
受春节因素影响，2月成交量将出现明显下调，楼市难以走强；大部分项目从假期结束后才逐步开售，2月数据低迷，但3月一二线城市将快速恢复，2016年上半年的一二线城市房地产市场依然走强。
4、35城库存连跌4个月 一线城市成交量价齐升
上海易居研究院报告显示，截至2016年1月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，2016年1月继续下滑，近七成城市库存下降。目前库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。12个城市库存同比增长，茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大。23个城市的库存同比下滑，苏州同比跌幅最大。中国指数研究院研究报告也显示，2016年1月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降7.4%。1月份受季节性影响，开发商推盘力度大减，库存总量随之下降。据中国指数研究院监测的10家品牌房企来看，销售额均有所回落。2016年首月，一线城市住宅成交量价延续火爆行情。北京春节后二手房成交价量双双上涨，目前广州二手房市场已经出现个别业主跳价，整体市场压价空间已明显缩小。易居智库研究总监严跃进称，上海去库存周期明显偏小，这是上海近期房价疯狂上涨的重要原因所在。上海目前最大的问题不是去库存，而是需要积极补库存。否则后续房价上涨的压力会继续增大。值得注意的是，深圳房价涨幅过大，已开始收紧调控。对于一些去库存周期低于12个月的重点城市而言，后续房价看涨预期会继续强化。去库存情况较好的城市，应该主动从“去库存”战略切换到“补库存”战略上来。
房价方面，据易居研究院数据显示，2015年，全国新建商品住宅成交均价达6472元/平方米，同比增长9.1%，增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。房价从2004年开始大幅增长，2008年受宏观调控与经济下行因素影响，房价增幅降至历史最低-1.9%，随后在2009年房价强势反弹，增幅高至历史峰值24.7%，2010年开始，房价开始告别高速增长期，增幅维持在5%-9%之间，直到2014年，受经济环境影响房地产市场趋冷，增幅也创下了近六年的新低。进入2015年后，受到各方面政策利好推动，及股市获利资金转入房市等多重因素的助推，一线及重点二线房地产市场日趋转暖，并在2015年下半年加速反弹，增幅创“十二五”期间最高值。不过，根据房价收入比计算公式，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，2014年为7.1。2015年房价收入比回弹上升，但并不改变震荡下行的趋势。从房价收入比的绝对水平看，仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。但房价暴涨的深圳，已出现短期泡沫。