1、9月百城均价继续微幅上涨

中国指数研究院报道，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点。59个城市环比上涨，较上月增加8个。41个城市环比下跌，较上月减少8个。环比涨幅居前十位的城市依次是：淄博、保定、淮安、洛阳、佛山、包头、嘉兴、深圳、太原、柳州。其中，淄博、保定、淮安环比涨幅超过2. 0%，居首位。环比跌幅居前十位的城市依次是：西安、台州、金华、银川、福州、泰州、邯郸、厦门、芜湖、新乡。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价同比上涨1.36%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。100个城市中，有24个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加6个。其中，深圳上涨28.5%，仍居首位。同比下跌的城市有76个，较上月减少6个。其中，桂林、福州、绍兴3个城市跌幅超过10.0%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.5%，涨幅较上月收窄1.45个百分点。十大城市同比上涨5.6%，涨幅较上月扩大1.8个百分点。

河北7个样本城市新房价格6涨1跌，环比以上涨为主。其中保定和廊坊环比涨幅在全国百城中居前，分别居第2位和第13位。石家庄、衡水、秦皇岛、唐山环比也上涨，分别居全国第26位、29位、34位、59位，邯郸环比下跌，总体保持平稳。

整体来看，9月全国楼市保持平稳回升态势，百城价格指数环比微幅上涨，同比涨幅扩大。政策方面，政府发布调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款、下调住房转让手续费等通知，从供求两端着手，多角度促楼市健康发展；供应方面，本月迎来楼市传统旺季，重点城市推盘量明显增加，同时新推楼盘整体去化效果较好；成交方面，在促楼市消费政策持续刺激下，成交量继续平稳释放。展望未来，十一黄金周期间，房企将继续加大推盘力度，采取积极销售策略，合理制定价格，在“银十”销售旺季争取最大去化，十月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。

2、统计局：8月70个大中城市新房均价涨幅转正

国家统计局发布8月70大中城市房价，新建商品住宅方面，与上月相比，价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为5.2%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为31.8%，最低为下降8.7%。二手住宅方面，与上月相比，价格下降的城市有16个，上涨的城市有43个，持平的城市有11个。环比价格变动中，最高涨幅为4.4%，最低为下降1.2%。与去年同月相比，价格下降的城市有62个，上涨的城市有7个，持平的城市有1个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为30.3%，最低为下降10.2%。

国家统计局刘建伟分析，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加，涨幅略有收窄。8月二手住宅价格环比上涨的城市有43个，涨幅比上月扩大的城市有15个。不过，由于北京、上海、广州、深圳4个“领涨”的一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，8月70个大中城市新房和二手房环比综合平均涨幅均略有收窄。新建商品住宅价格同比由降转升，二手住宅价格同比涨幅略有扩大。分城市看，分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，北上广深连续4个月保持正增长，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。

这是时隔16个月，再次出现半数城市房价上涨，房价同比也在11个月后首次由降转升。房价回暖为主但城市间分化明显。河北三个样本城市房价走势明显分化。新建商品住宅价格指数，8月份石家庄环比上涨0.5%；唐山环比跌0.2%；秦皇岛环比跌0.1%。石家庄受8月底央行再降息影响，以及9月1日起调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，都不同程度地推动了改善型购房者入市。

3、住宅库存面积下降  一二线城市房企入市升温

9月13日，国家统计局发布前8月房地产数据。房地产销售、库存、资金面在好转, 但房地产投资未好转。前8月，商品房销售面积同比增长7.2%；房地产开发景气指数环比提高0.43%，房企到位资金同比增长0.9%。到8月底，商品住宅面积减少194万平方米，这也是商品住房库存面积也一年来首现下降。而前8月，全国房地产开发投资同比名义增长3.5%，增速比1至7月份回落0.8个百分点，环比扩大0.5%。这是房地产投资增速连续20个月呈下滑趋势，同比来看，房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足4%。另一方面，房地产投资的前端数据，土地购置费增速也一路下行。业内人士分析，商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。楼市向好的一大原因在于一二线城市的拉动，虽然库存数据一年来首降，但库存数据仍处历史高位，大多数房企都在抓住时间窗口去库存，土地和投资端数据的恢复仍需时日。其他数据的好转意味着2014年底的多轮楼市调整政策已经初步见效，楼市的最大压力周期接近结束，市场走出低谷。

    在一二线城市房企入市积极性较之前有明显提高，销售和资金面力促投资端已经显现。据中原地产统计，20大标杆房企在一线城市占比高达12.4%，而在一二线城市合计高达65.9%。20大标杆房企在一、二线城市购入土地面积均处于历史最高纪录。在持续的政策、销售利好下，大型房企拿地意愿有所恢复，地方政府也有意多推出住宅用地。但焦点集中于上涨潜力较大的一二线城市，大部分的三四线城市仍面临去化难题，因此无法逆转全国房地产投资数据，甚至拉动全国楼市整体回暖。房地产市场存在巨大的托底盖帽风险。下一阶段，需要防范一二线城市房价失控上涨，但三四线城市仍萎靡不振的情况。

4、北京、深圳楼市 “金九”行情不再  北京改善型需求升温

数据显示，截至9月25日，北京新房、二手房网签量均出现了环比下滑。9月北京全市新建纯商品住宅网签量为6402套，环比下跌30%；二手住宅网签量则为14209套，环比下跌6%。与此同时，大户型需求量上升，大户型价格升温，小户型价格疲软。此种现象主要是因为北京改善型住宅需求逐渐升温，多数换房家庭都是出卖小户型住宅，换购大户型住宅，带动了大户型住宅的需求量。深圳9月份一手住宅成交价格36191元/平方米，环比持平；成交4060套，同8月相比下跌28.1％，成交面积40.9万平方米，环比减少29.1%，这也是成交量连续三个月环比走低。购房需求透支、股市财富效应减退、新盘开盘延后，是造成传统“金九”成色不足的主要原因。

对于北京成交量下滑，业内表示，供应调整加上利好政策效应减弱是主因。8—9月北京新建商品住宅新增供应持续萎缩，由6—7月的月均1.4万套，大幅萎缩至9月的不足6000套，新增供应量大幅萎缩；其次，三季度，北京新房新增供应80%都在近郊和远郊区县，且97%以上的项目均位于五环外，近四成的项目位于六环外；此外，由于近两年土地价格高涨，使得新房新增供应项目也越来越偏高端化。基于以上因素，北京新房市场的购房需求出现了持续萎缩，导致交易量回落、旺季不旺。