（一）商品住房情况分析

1、商品住房预售量同比、环比均有较大幅度下降

2015年9月，共办理《商品房预售许可证》4份，同比减少84.6%，环比减少63.6%。本月共有衡水金地房地产开发有限公司、石家庄市天公房地产开发有限公司和衡水达仑房地产开发有限公司三家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2015年1—9月共办理《商品房预售许可证》147份，同比减少10.4%。

2015年9月，我市市区商品住房批准预售面积2.13万平方米，同比减少95.4%，环比减少29.0%；商品住房预售套数192套，同比减少95.9%，环比减少28.9%。2015年1—9月，商品住房批准预售面积124.94万平方米，同比减少26.4%；商品住房预售套数12353套，同比增加24.7%。

总体分析：本月商品住房预售延续上月的下滑态势，再创本年度月预售量的最低点，仅有2.13万平方米，共3个房地产开发公司办理预售。政策方面，本月有多项刺激楼市政策出台，以提振市场。尽管有利好政策支撑，我市房地产销售情况仍未现明显起色。受房地产市场不景气状况影响，房地产开发企业开发意愿较低，我市房地产新开工项目减少。多数前两年开发建设的楼盘已经办完预售手续，而新开工的一些楼盘由于资金或者市场原因，有停工现象出现，也有的建设形象进度未达到预售许可证办理要求，预售出现“断层”现象。房地产市场冷热状况最先在销售端显现，而后传导到预售层面，因而预售量连续两月大幅减少可以看做近两年房地产市场的低迷状况在预售层面开始显现。随着国家一系列促进楼市复苏政策的出台，市场有所起色，购房信心缓慢恢复时，预售量方可能有所上升。

2、商品住房销售面积同比增加  环比减少

2015年9月商品住房销售面积为12.83万平方米，同比增加18.7%，环比减少21.6%；商品住房销售套数为1215套，同比增加15.4%，环比减少24.2%。2015年1—9月，商品住房销售面积为118.67万平方米，同比减少3.3%；商品住房销售套数为11505套，同比减少2.8%。

3、商品住房平均成交价格同比上涨  环比下跌

2015年9月份商品住房平均成交价格为4364元/平方米，同比增加13.4%，环比减少2.2%。2015年1—9月商品住房平均成交价格4264元/平方米，同比上涨9.0%。

总体分析：本月商品住房销售面积有小幅回调，环比有一定幅度减少，同比增加，“金九”成色明显不足。政策方面，政府发布调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款、下调住房转让手续费等通知，从供求两端着手，多角度促楼市健康发展。市场方面，我市房地产市场仍然库存较大，有效需求不足。供给端方面，我市多数楼盘推盘时日已久，所剩尾盘已不能满足购房人需求，而市区新开发项目也少，消费者可选余地较小，在一定程度上也降低了消费者的购买热情。另外，9月3日的小长假以及中秋节、国庆节也对销售产生了一些不利影响。以上多种原因影响下，本月商品住房销售量下降。在政府近期密集出台的刺激政策作用下，预计10月销售量或有所回升。

价格方面，在当前房地产市场不景气，销售压力较大的大环境下，开发商普遍采取平价或降价走量的销售策略，紧抓9月3日的小长假以及中秋节、国庆节销售时机，加大优惠力度，以求增加销量，回笼资金。所以本月商品住房成交均价有小幅下降。

（二）存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比增加  环比减少

2015年9月，存量住房交易面积为2.28万平方米，同比增加53.0%，环比减少25.7%；存量住房交易套数为239套，同比增加39.0%，环比减少24.6%。2015年1—9月，存量住房交易面积为21.97万平方米，同比增加8.5%；存量住房交易套数为2307套，同比增加6.0%。

2、存量住房交易价格同比上涨  环比微跌

2015年9月，存量住房平均成交价格为3512元/平方米，同比上涨10.1%，环比减少0.4%。2015年1—9月，存量住房平均成交价格为3455元/平方米，同比上涨12.6%。

总体分析：本月二手住房交易量较上月有所回落，价格与上月基本持平。二手住房与商品住房的市场反应相似，也出现了成交量下滑现象。主要是因为在当前不景气的市场状况下，消费者入市意愿降低，观望情绪浓厚，有效需求不足。再者，由于本月地税系统升级改造，新系统调试磨合，有部分交易双方没能及时完成报税交税，交易量数据没有纳入统计，造成本月交易量有所减少。另外，本月有9月3日小长假及中秋节，也对二手房市场有不利影响。本月有多项利好楼市政策出台，以期提振市场，如降低交易手续费，允许公积金异地贷款等，二手房市场环境将更加趋于宽松，对后市将产生有利影响，有助于刺激需求，增加市场活跃度。

价格方面，我市二手住房价格不存在大的泡沫，整体比较稳定，即使有波动也在很小的范围之内。在成交量萎缩情况下，卖方面临着一定的压力，卖方话语权增加，议价空间较大，有时会降价以求成交。预计未来一段时间存量住房价格以稳为主，不会有大的波动。