一）商品住房情况分析

1、商品住房预售面积同比、环比大幅减少

2015年8月，共办理《商品房预售许可证》11份，同比减少26.7%，环比减少54.2%。本月共有天鸿房地产开发有限公司、衡水筑城房地产开发有限公司、衡水盛宇房地产开发有限公司、衡水景旭房地产开发有限公司和衡水达仑房地产开发有限公司五家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2015年1—8月共办理《商品房预售许可证》143份，同比增加3.6%。

2015年8月，我市市区商品住房批准预售面积3.0万平方米，同比减少85.8%，环比减少80.3%；商品住房预售套数270套，同比减少87.3%，环比减少82.1%。2015年1—8月，商品住房批准预售面积122.81万平方米，同比减少0.8%；商品住房预售套数12161套，同比增加3.6%。

总体分析：本月商品住房预售面积同比、环比有大幅减少，均减少八成以上。本月商品住房预售面积只有3.0万平方米，比上月减少约12万平方米，为2014年以来的单月最低点。政策方面，7月初至8月26日期间（结账之前）没有大的利好政策出台，3·30新政以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用也正在逐步消退。市场方面，7月、8月本来就是传统的销售淡季，开发商推盘积极性不高，7月预售量就有所减少，8月仍然持续这种态势。另外，从我市情况来看，多数前两年开发建设的楼盘已经办完预售手续，销售也进入尾声。而新开工的一些楼盘由于资金或者市场原因，有停工现象出现，也有的建设形象进度未达到预售许可证办理要求。综合上面原因，本月办理预售量较少。值得注意的是8月26日起再次降息降准，8月31日宣布降低二套房贷公积金首付比例至20%，9月1日起执行，又一轮暖市政策出台，“金九银十”行情可期。但政策对办理预售的影响有一定滞后性，所以9月份的预售情况还有待观察。

2、商品住房销售面积同比、环比均增加

2015年8月商品住房销售面积为16.36万平方米，同比增加49.4%，环比增加21.7%；商品住房销售套数为1603套，同比增加54.0%，环比增加22.8%。2015年1—8月，商品住房销售面积为105.84万平方米，同比减少5.4%；商品住房销售套数为10290套，同比减少4.6%。

3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨

2015年8月份商品住房平均成交价格为4460元/平方米，同比上涨12.8%，环比上涨2.6%。2015年1—8月商品住房平均成交价格4252元/平方米，同比上涨7.6%。

总体分析：本月商品住房销售面积同比、环比均增加，销售价格比较稳定。政策环境方面，今年多轮利好政策已经促使房地产市场现暖意，其中一线城市出现了量价齐涨的局面。8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求释放。另外本月依然有部分开发商采取以价换量策略，进行多种促销活动，平价、甚至降价走量，带动了销量的上升。综上所述，在经过上个月销售面积的小幅回落调整之后，本月出现反弹，环比、同比均有一定幅度增加。

价格方面:本月商品住房价格同比上涨12.8%，环比小幅上涨2.6%，整体比较稳定。政策利好促进了需求释放，提振了楼市信心，价格随着成交量的上升小幅上扬。本月有汇中房地产和盛宇房地产等开发的高价位房源集中办理合同备案手续，也在一定程度上拉高了销售均价。但应注意，我市开发商积极跑量的思路没有改变，在高库存压力下，房价尚不具备大涨的动力。

（二）存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比、环比均增加

2015年8月，存量住房交易面积为3.1万平方米，同比增加58.2%，环比增加38.4%；存量住房交易套数为317套，同比增加44.1%，环比增加34.9%。2015年1—8月，存量住房交易面积为19.70万平方米，同比增加5.0%；存量住房交易套数为2068套，同比增加3.1%。

2、存量住房交易价格同比上涨、环比微降

2015年8月，存量住房平均成交价格为3526元/平方米，同比上涨6.85%，环比微跌0.93%，基本稳定。2015年1—8月，存量住房平均成交价格为3448元/平方米，同比上涨12.90%。

总体分析：本月二手住房交易量同比、环比均有较大幅度增加，交易价格与上月基本持平。首先，今年出台的各项政策利好促进了楼市需求的释放，消费者入市积极性增加。二手房市场与新房市场一样，成交量有所放大。另外，我市的二手房政策与办理过户手续方面有一些变动。第一，地税系统升级，大约从8月下旬至9月上旬二手房交易将不能办理相关的交易税收手续。第二，从9月份开始将实行存量房交易网签制度。因此，房产中介公司对有成交意向的客户会尽量促使其在8月份成交，已经成交的也抓紧时间办理过户手续，以尽量减少手续变动和不熟悉业务流程带来的不便。根据本月地税局转发的《关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的通知》，之前已停的房产赠与业务又开始办理，增加了业务量。此外，本月结账时间比上月稍晚，统计量有所增加。综上所述，本月二手房交易量同比、环比有较大幅度增加。

价格方面:我市二手住房价格近几个月以稳为主，即使有波动也在很小的范围之内。随着成交量的上升，市场活跃度有所增加，进入市场的房源也现增多现象，不排除部分卖家为了促使成交做小幅的让价。预计9月份我市二手住房价格仍将保持平稳，或受金九银十影响，有小幅上涨空间。