（一）商品住房情况分析

1、商品住房预售面积环比、同比均减少

2015年7月，共办理《商品房预售许可证》24份，同比增加71.4%，环比增加26.3%。本月共有衡水东昊房地产开发有限公司、衡水巨泰房地产开发有限公司、衡水恒茂房地产开发有限公司、衡水盛宇房地产开发有限公司、河北昊和房地产开发有限公司、衡水汇泽房地产开发有限公司、衡水弘瀚房地产开发有限公司、衡水市通顺房地产开发有限公司（联合石家庄市恒通房地产开发有限公司）九家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2015年1—7月共办理《商品房预售许可证》132份，同比增加7.3%。

2015年7月，我市市区商品住房批准预售面积15.21万平方米，同比减少5.4%，环比减少29.8%；商品住房预售套数1511套，同比减少3.3%，环比减少21.6%。2015年1—7月，商品住房批准预售面积119.82万平方米，同比增加16.7%；商品住房预售套数11891套，同比增加23.7%。

总体分析：本月商品住房预售面积环比有一定幅度减少，同比小幅减少。预售许可证办理份数环比增加，说明本月办理预售的楼盘栋数较多，单栋面积较小。预售面积在经历了上月办理预售的一个小高峰后，本月有小幅回落，但仍居于今年1月以来的中上水平。本月并无明显利好政策出台，供应量在经过上个月的释放之后，本月小幅减少，波动也在正常范围之内。市场方面，我市供求关系基本面没有改变，市场供应量仍然较大，在一定程度上限制了开发商推盘，办理新的预售。同时，7月属于淡季，开发商推售热情较低。另外上月预售量基数较大，综合起来，造成本月环比减少较多。

2、商品住房销售面积同比增加，环比减少

2015年7月商品住房销售面积为13.44万平方米，同比增加11.5%，环比减少7.6%；商品住房销售套数为1305套，同比增加19.5%，环比减少10.0%。2015年1—7月，商品住房销售面积为89.48万平方米，同比减少11.3%；商品住房销售套数为8687套，同比减少10.8%。

3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨

2015年7月份商品住房平均成交价格为4349元/平方米，同比上涨14.1%，环比上涨4.8%。2015年1—7月商品住房平均成交价格4214元/平方米，同比上涨7.6%。

总体分析：本月商品住房销售面积同比增加，环比减少，价格同比、环比均增加，与上月相比呈现量跌价涨之势。政策方面，本月较为平静，没有明显刺激政策出台。今年4、5、6三个月商品住房销售面积都处在一个比较高的水平，受上半年各种利好政策的影响，部分购房需求被提前释放。7—8月又是楼市的淡季，由于天气等原因影响，除非亟需买房者，其他看房者较少。而短期内也不是出台新的楼市刺激政策的好时机，楼市承受一定的压力，7月销售面积有小幅回落调整。但相比去年同期仍然是上升的。

价格方面，本月商品住房销售价格同比、环比出现了一定程度的上涨。由于上半年陆续出台的利好政策影响，尤其是上月降低房贷利率政策的出台，直接减轻了购房者负担，也为开发商打了一针强心剂，增加了开发商的信心，促使部分开发商小幅提价。另外本月有盛宇房地产的精装房、丽景福苑等均价较高的房源办理销售备案，在一定程度上拉高了销售均价。综合以上因素影响，房价环比、同比出现小幅上涨。

（二）存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比、环比均减少

2015年7月，存量住房交易面积为2.22万平方米，同比减少4.22%，环比减少28.62%；存量住房交易套数为235套，同比减少7.11%，环比减少27.02%。2015年1—7月，存量住房交易面积为16.63万平方米，同比减少1.13%；存量住房交易套数为1751套，同比减少1.90%。

2、存量住房交易价格同比、环比均上涨

2015年7月，存量住房平均成交价格为3559元/平方米，同比上涨11.36%，环比上涨0.51%，基本稳定。2015年1—7月，存量住房平均成交价格为3437元/平方米，同比上涨13.88%。

总体分析：本月二手住房交易量有一定幅度减少，交易价格与上月基本持平。通过分析可以发现，二手住房交易变动趋势与商品住房一致。4、5、6三个月交易量有明显上升，7月小幅回落。究其原因，4、5、6三个月有诸多利好政策发布，为政策的出台期与发酵期，对市场促进作用明显，二手住房行情有所好转。本月3·30等新政已满百日，前期的政策效力正在递减，对购房者的刺激也将变小。市场方面，上三个月的高交易量使市场需求在一定程度上得到释放；学生入学季的报名已接近尾声，学区二手房交易减少。再有，本月结账日期稍有提前，减少了部分统计量。以上因素叠加，使得本月交易量有一定幅度减少。

价格方面，我市二手住房价格以稳为主。随着购房政策的宽松，人们预期的改善，议价空间有所减小，价格现稳中微升状态。另外本月成交的房源中新建小区占比较大，这部分房源价格稍高，拉高了成交均价。预计短期内二手住房价格将保持平稳，或在此基础上小幅波动。