1、6月百城房价环比涨幅扩大  同比下跌

中国指数研究院报道，2015年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。有53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，环比下跌的城市较上月减少6个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、湖州、兰州、保定、昆山、赣州、武汉、聊城、厦门、上海。其中，深圳上涨6.58%。跌幅居前十位的城市依次是：马鞍山、日照、济南、昆明、乌鲁木齐、湛江、菏泽、三亚、宝鸡、徐州。其中，马鞍山跌幅超过2%，居首位。

同比来看，本月百城住宅价格同比2014年6月下跌2.70%，跌幅收窄1.03个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数与上月持平。其中，深圳上涨13.67%，居首位。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。同比仍下跌，但跌幅收窄1.51个百分点，至0.82%。

我省7个样本城市房价2涨1平4降。保定、廊坊上涨。保定涨幅居百城房价全国第三，廊坊居第20位，邯郸持平，衡、唐、秦、石均下跌，其中衡水居第53位。

货币政策方面，央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面；其它政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策；供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。

展望未来，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。

编者按：

据我处商品房备案科数据显示，我市商品住房6月份均价4149元/平方米，同比上涨1.4%，环比微跌0.9%。

2、统计局：70大中城市一线城市房价涨幅明显  分化依然严重

国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降0.6%。同比价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为7.7%，最低为下降10.1%。二手住宅价格价格环比下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.9%。价格同比下降的城市有67个，上涨的城市有3个。同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降12.8%。我省唐山、秦皇岛新建商品住宅、二手住宅环比、同比均下跌，石家庄环比上涨，同比下跌。

从城市看，房价下跌的城市正在减少，特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。从房价看，房价处于涨幅扩大的通道中，同比跌幅继续收窄。尽管绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。楼市分化依然严重。整体看，一线城市领跑，二线城市开始筑底上升，三、四线城市大部分依然环比下调。5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。中原地产首席分析师张大伟认为，一、二线城市房价环比、同比数据出现全面的转正，标志着从2014年开始的楼市调整在一、二线城市已经基本结束。

3、楼市“弱势企稳”  城市间发展不均衡

国家统计局本月发布“2015年1至5月份全国房地产开发和销售情况”，对楼市相关数据进行了汇总。房地产开发投资完成情况：2015年1—5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%。其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。房屋施工面积616903万平方米，同比增长5.3%。其中，住宅施工面积430356万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%。其中，住宅新开工面积35091万平方米，下降17.6%。房屋竣工面积26611万平方米，下降13.3%。其中，住宅竣工面积19599万平方米，下降16.2%。土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%。土地成交价款2192亿元，下降25.8%。商品房销售和待售情况：1—5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%。其中，住宅销售面积同比持平，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积增长3.9%。商品房销售额24409亿元，增长3.1%。其中，住宅销售额增长5.1%，办公楼销售额下降12.4%，商业营业用房销售额下降1.4%。5月末，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。其中，住宅待售面积减少121万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积增加25万平方米。房地产开发企业到位资金情况：1—5月份，房地产开发企业到位资金45966亿元，同比下降1.6%。房地产开发景气指数：5月份，房地产开发景气指数为92.43，比上月回落0.13点。

河北省统计局发布的最新调查数据显示，1—5月份，房地产开发投资稳定增长，房地产开发投资1376.1亿元，增长14.7%。

今年前5月全国房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转，尤其全国商品房销售额15个月来首现正增长，显示楼市已现走出疲软区间的曙光。值得注意的是，楼市销售额数据率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，这主要是因为一、二线城市房价相对较高，导致了市场总数据好转，但三、四线城市依然未明显好转。今年1—5月，全国商品房销售额数据首次正增长。这其中，国家统计局40个重点监测城市，即一、二线城市商品房销售面积同比增长1.7%，销售额增长5.8%；非重点城市商品房销售面积下降1.5%，销售额下降0.2%。经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡、库存不均衡导致了楼市成交量不均衡、政策刺激作用不均衡、房价上涨不均衡。从长远看，一、二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。

4、楼市低迷致土地供应减少  上半年百城卖地收入下滑 

在楼市相对低迷的上半年，由于国家的宏观调控，全国多个城市的土地供应开始收紧，土地市场也进入了低潮期。中原地产市场研究部数据显示，2015年上半年(截止到6月29日)，全国百强城市合计出让11813宗土地，比去年的12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年的8.15亿平方米降至今年的6.15亿平方米，降幅达24.6%。土地出让金为7021.7亿元，同比2014年同期的10890亿元下调了35.5%。成交楼面均价也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。一线城市的土地出让金也出现了明显的减少，上半年合计只有1655.6亿元，比去年同期的2605.2亿元下调了36.4%。值得注意的是，虽然一线城市总体成交量减少，但由于土地的日益稀缺，热点地块的争夺战仍十分常见，楼面价不降反升，平均楼面价由去年的8100元/平米涨到了8649元/平米，北京、上海两地还出现了“地王”。 今年上半年和去年上半年房企的心态也截然相反，去年上半年尤其是第一季度，房企较乐观，拿地规模比较大。楼市降温后，今年上半年，房企拿地趋于保守。相对来说，今年上半年的土地性价比较高。

中原地产张大伟分析，土地供应量的减少，是全国主要城市出现成交减少的主要原因，包括北京等主要城市，挂牌土地明显减少，造成了土地市场的人为降温。另外，为规避风险，标杆房企布局重回一线城市，开发商加紧抢地补仓，致使一线城市的地价不断被拉高，这也体现了房企对一二线市场的看多情绪，对进入三四线市场则相对谨慎。预计下半年一线城市的土地市场会继续活跃，尤其是上海、深圳这两个城市，房企拿地的意愿较大，“地王”或许还会出现。另外，今年一些高库存的三四线城市，可能会限制土地出让规模，市场热度可能会好于预期。

5、上半年利好政策促进楼市复苏  北京豪宅表现突出

2015年上半年，在多项利好政策推动下，楼市低迷状态有所好转，也呈现出新的发展趋势，城市间分化加剧、豪宅扎堆入市、房企纷纷触网。数据显示，6月份，全国主要的54个城市当月的住宅签约套数明显上涨，住宅累计签约24.87万套，预计将再次突破5月份创造的年内成交记录。2015年上半年市场成交量上涨明显，其中一线城市累计签约21万套，较2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，三、四线城市的成交量则基本平稳，整体市场有所复苏，但分化趋势也较明显。